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中大特聘教授:中国楼市杠杆到顶,勇者为王时代结束!

时间:2017-09-05来源:互联网作者:网友供稿【字号:
导读:近日,在微圈特训营《 2017 年国际金融与中国经济》金融课程上,南京大学客座教授、中山大学特聘教授,来自台湾东海大学王凯立教授,为参会的商学院,金融、地产等近 500 位企业中高管全面解读全球金融形势和中国发展方向。 王凯立还重点支招,为应对全球化

  近日,在“微圈特训营”《2017年国际金融与中国经济》金融课程上,南京大学客座教授、中山大学特聘教授,来自台湾东海大学王凯立教授,为参会的商学院,金融、地产等近500位企业中高管全面解读全球金融形势和中国发展方向。

 

 王凯立还重点支招,为应对全球化与中国投资提供全新思维,培养资产配置与财富管理能力。他在谈及国人关心的房地产问题时,表示中国调控旨在抑制泡沫,随着杠杆到顶,楼市勇者为王的时代已经结束!

 

 据了解,本次活动主讲嘉宾王凯立教授,来自中国台湾两大历史最悠久名校之一的东海大学,担任台湾多个重要的社会职务,是多家上市、柜公司独立董事,具有丰富的实战经验。

 

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(王凯立教授演讲)

特朗普上台美股为何大涨半年?

 

 去年特朗普当选,成为世界罕见黑天鹅事件,全球政经界、各大主流媒体、民众无一看好,甚至股市也出现过下跌。然而,大半年时间过去了,为什么大家都不看好的特朗普上台后,美国股市却持续上涨了半年之久。

 

 甚至,纳斯达克指数冲6000点大关花了16年时间都没完成,经历了小布什、奥巴马两任总统都没实现,结果在特朗普上任不久就直接破6000点大关,实现历史性突破。

 

 这一切究竟是为什么?王凯立强调,主要原因在于特朗普开出了提振经济三大药方:企业减税、基础建设、法规松绑。

 

 特朗普第一招是减税。针对已经被奥巴马折腾得疲态尽现的美国经济,特朗普效仿的对象前总统里根。里根上任前,美国经济全面下滑,财政收入接连现出入不敷出的状况。为此,很多人建议总统提高税收,保障财政收入,加强政府对市场控制。但是,里根力排众议,坚决降低税收,同时缩减政府规模和权力,减少国家对经济的干预,充分发挥市场力量,改变美国经济长期“滞胀”的局面。

 

 特朗普大力发展基建。特朗普效仿的对象是中国,改变美国过度依赖金融、IT的经济局面,提出让制造业重返美国的口号,夯实美国经济基础,提高就业率,增加收入,改善普通民众生活质量。此举迅速吸引了众多国际巨头赴美国开办工厂,更要求美国本土制造企业回流。

 

 特朗普提出法规松绑。特朗普对“奥巴马医改法案”痛恨至极,早在竞选期间,就发誓要坚决废除。2017120日,特朗普上任不到24小时就发布首道行政命令,叫停“奥巴马医改法案”。此外,还废除了托德法兰克法案。一系列举措,促使银行股、医疗股大涨。

 

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(微圈特训营现场)

 

特朗普引发全球经济大战,中国如何应对?

 

 那么,特朗普经济学出台之后,会对全球经济产生什么影响?尤其是对中国来说,在当前经济形势并不明朗的情况下,应该如何应对?成为微圈特训营与会者关注的焦点。

 

 对此,王凯立认为,利率是货币的价格,中美利差再次扩大。去年特朗普上台,美国利率上升,中国利率也跟着上升,原因何在?资本具有逐利性,哪里利率高,钱就往哪里跑。

 

2016年美国利率上升,与中国利差拉大,资本就会往美国流。而今年美国利率虽然上升,中国利率也止跌回升,利率上升的幅度甚至超越美国。这样,利差拉大,资本又往中国流去,人民币停止贬值态势,迎来了升值的良机。

 

 除了利率博弈之外,特朗普的政策将引发全球各国贸易大战,尤其是制造业重返美国,使很多世界500强企业将其他国家的工厂搬回美国。

 

 特朗普希望借机重振美国实体经济,甚至不惜与世界各大国展开制造业争夺大战,给包括中国在内等国家经济发展带来不小的压力。因此,需要国人更好的规划好自己的理财计划,特别是微圈MBA/EMBA等高净值人群更要提前准备,否则,在这场旷日持久大战中,个人财富积累将受影响。

 

 王凯立打了个比方,努力工作换来的辛苦报酬就像一匹千里马,短时间看好像来源稳健,但靠出卖劳动力所得,终究难以维持,需要学会理财,才能在未来获得更高的收获。而理财就像一艘缓慢移动的小船,只有顺势而为才能事半功倍。

 

 随着时间推移,终有一日疲倦的千里马不能再工作了,而有这艘理财的小船,依然能够继续顺流前进。这也说明,对很多人来说,投资理财是一辈子的事情,决定未来的幸福生活。

 

 特别是投资越早越好,王凯立举个例子,如果甲21岁投资,每年投资6万,存10年后不再投资,总计投入60万成本,而乙31岁才投资,同样每年6万连续投资10年后停止,那么,同样到65岁,假设收益均为12%,那么,乙总财富2700万,而甲总财富高达6100万,早投资10年,甲的财富是乙的2.25倍。

 

 楼市投资也是微圈学员关注的热点,王凯立提到,十年来大陆房地产不断鼓吹泡沫论,随着三四线城市房价异常飙升,各地迅速出台楼市降温政策,一线城市出现天价,政府更是出台一系列限购限贷政策组合拳。

 

 然而,这种打压方式效果有限,政府旨在抑制泡沫,而非刺破泡沫。所以,对楼市开枪是不可能的,只是政府严控资金流向房产。但他同时引用陶冬的观点,认为随着大陆房地产杠杆到顶,楼市勇者王为王的时代即将结束了。他告诫上有老下有小的青壮年朋友,虽然现在房子很贵,但房贷最好不要超月收入的1/3

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(活动合影留念)

 

 连续两天的特训营活动,王凯立教授以深厚的经济学理论、丰富的实战经验,系统分析了全球经济发展趋势,为广大学员提供了扎实的知识。

 

 据微圈创始人李泽江介绍,随着中国经济的不断发展,时代需要更多与时俱进的有学之士,“让学习成为信仰”,这是微圈要传递的理念。此外,微圈特训营不仅仅有理论课程学习,还重视培养实践能力,此前还与中国美林湖合作,进行互联网+营销实战演练。

 

 据主办方数据显示,本次活动吸引了来自广州、深圳、珠海等华南地区50多家著名企业的中高层管理人员及各大高校EMBAMBA参与,是一个云集行业精英的学习“盛宴”,是一扇聚焦高端资源的对接窗口。知识+社交,将成为新时代人的新潮流!

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